Hollanda’da Nasıl Ev Kiralanır?
🏡Hollanda'ya taşınma kararı aldıktan sonra, ilk yapmanız gereken şey, kendinizi evinizde hissedeceğiniz bir yer bulmaktır. Ancak, Hollanda'da ev bulmak ve kiralamak zorlayıcı bir süreç olabilir. Bu ülkede arz ve talep dengesizliği nedeniyle özellikle Amsterdam, Rotterdam, Lahey gibi büyük şehirlerde bu sorun daha belirgin hale gelmiştir. Hollanda'da ev kiralamak için ihtiyacınız olan bilgileri sizlerle paylaşıyorum, keyifli okumalar :)
👀 Merak edebileceğiniz diğer bloglara aşağıdan ulaşabilirsiniz.
📸 Youtube videosu: Hollanda’da Nasıl Ev Kiralanır?
✍️ Bu yazıda neler var?
Hollanda'da ortalama ev kiralari:
Hollanda'da ev kira fiyatları şehirler, semtler ve evin büyüklüğüne göre değişiklik gösterir. Ancak genel bir bakış sunmak adına, 2024 itibariyle Hollanda'nın büyük şehirlerinde ortalama kira fiyatları şu şekildedir:
Amsterdam:
1+1 daire: 1.500 - 2.500 Euro arası
2+1 daire: 2.000 - 3.000 Euro arası
3+1 daire ve üzeri: 2.500 Euro ve üzeri
Rotterdam:
1+1 daire: 1.200 - 2.000 Euro arası
2+1 daire: 1.500 - 2.500 Euro arası
3+1 daire ve üzeri: 2.000 Euro ve üzeri
Lahey (Den Haag):
1+1 daire: 1.200 - 2.000 Euro arası
2+1 daire: 1.500 - 2.500 Euro arası
3+1 daire ve üzeri: 2.000 Euro ve üzeri
Utrecht:
1+1 daire: 1.200 - 2.000 Euro arası
2+1 daire: 1.500 - 2.500 Euro arası
3+1 daire ve üzeri: 2.000 Euro ve üzeri
Dikkat Edilmesi Gerekenler:
Şu an Türkiye'de olduğunuzu varsayalım ve Hollanda'ya geleceğiniz için sadece iki haftanız olduğunu düşünelim. Bu durumda, hemen ev araştırmasına başlamanız önemlidir. Şirket, sizin için burada çalışma imkanı sağlıyorsa, genellikle şirket içinde size yardımcı olabilecek departmanlar bulunur.
Bazı şirketler, size ev bulma konusunda destek sağlayan özel departmanlar veya kişilerle çalışabilir. Bu kişiler, sizin tercihleriniz doğrultusunda ev araştırması yapar, evleri ziyaret eder, size fotoğraflarını gönderir ve sizin onayınızla kira sözleşmesini imzalarsınız. Eğer bu süreç işlerse, genellikle sizden herhangi bir ücret talep edilmez.
Bu şekilde, Türkiye'den ayrılmadan önce evinizi bulabilir ve taşındığınızda hızlıca yerleşebilirsiniz. Bu durum, Hollanda'da kayıt olabileceğiniz ve yaşayabileceğiniz bir eviniz olduğu anlamına gelir. Bu, kafanızın rahat olmasını sağlar ve yaşamınıza kolayca adapte olmanıza yardımcı olur.
Hollanda'da ev piyasasinin durumu:
Hollanda'daki kiralık evlerin yaklaşık %75'i sosyal konutlar olarak bilinir ve genellikle Housing Association adlı konut dernekleri tarafından işletilir. Bu evler, geliri yeterli olmayan bireyler için devlet tarafından desteklenen ve barınma masraflarını düşüren bir seçenektir. Konut dernekleri, her yıl ellerindeki evlerin %80'ini yıllık geliri 39.055€'ya kadar olan ailelere, %10'unu yıllık geliri 39.055€ ile € 43.574€ arasında olan ailelere, geri kalan %10'unu ise geliri 43.574€'dan fazla olan ailelere tahsis etmek zorundadır.
Devlet, bu evlerin kira ücretleri için her sene bir üst limit belirler, örneğin 2023 için bu limit 737.14€ olarak belirlenmiştir. Ancak, sosyal evler için genellikle uzun bekleme listeleri bulunmaktadır. Özellikle expat statüsündeki kişiler için bu evlere ulaşmak zordur, çünkü genellikle maaş sınırlarını aşmaktadırlar. Bu evlerden faydalanabilmek için:
İlk olarak, ev kiralamak istediğiniz bölgedeki konut derneklerinden birine kayıt olmanız gerekmektedir.
Kayıt olduktan sonra, dernek sizin için bir ev izni çıkaracaktır. Bu izin, sosyal konutları ihtiyaç sahiplerine tahsis etmeyi amaçlar ve geliriniz o yıl için belirlenen limitler içinde olmalıdır.
Ardından sıra beklemeye gelir. Bekleme listeleri genellikle uzun olup, Amsterdam gibi büyük şehirlerde 15 yıla kadar çıkabilmektedir.
Serbest piyasa daireleri ise sosyal konutlardan farklıdır. Bu evler genellikle emlakçılar aracılığıyla ya da doğrudan ev sahipleri ile iletişim kurularak kiralanır. Evlerin büyük bir kısmı genellikle emlakçıların kontrolünde bulunmaktadır. Bazı durumlarda ise ev sahipleri şirketler olabilir ve bir şirket, bir inşaat projesinin bir parçası olarak tahsis ettiği daireleri kiralamaktadır. Bu durumda, şirketin belirlediği başvuru siteleri aracılığıyla kiralama yapabilirsiniz.
Ev Tipleri:
Evler, içerdikleri eşya durumuna göre genellikle üç farklı kategoride değerlendirilir. Bu kategorizasyon, hem evin tipi hem de içerdiği eşyaların durumu temel alınarak belirlenir. Ancak, eşyalı bir ev kiralamak, genellikle kiracının sorumluluklarını artırabilir. Evin tipi ve eşyaların durumu, kira ücretindeki değişkenlikleri etkileyebilir.
Kiracılar için sunulan bu kategoriler şu şekildedir:
Boş (Eşyasız) Evler: Bu kategorideki evler, genellikle temel yapı ve tesisatlara sahiptir ancak içerisinde herhangi bir eşya bulunmaz. Kiracılar, evi kendi mobilya ve eşyalarıyla döşemekle sorumludur.
Yarı Eşyalı Evler: Yarı eşyalı evlerde, bazı temel eşyalar ve beyaz eşyalar bulunabilir. Bu durum, genellikle buzdolabı, ocak, fırın gibi temel beyaz eşyaları içerir. Ancak, mobilya ve diğer eşyaların eksik olabileceği bir durumdur. Kiracılar, eksik olan eşyaları temin etmekle ve evi kendi zevklerine göre tamamlamakla sorumlu olabilirler.
Tam Eşyalı Evler: Tam eşyalı evlerde ise genellikle mobilya, beyaz eşyalar, küçük ev aletleri ve diğer temel eşyalar da dahil olmak üzere evi kullanıma hazır hale getiren tüm eşyalar bulunur. Bu durum, kiracının kira süresi boyunca ek eşya alımı veya düzenleme sorumluluğunu azaltabilir.
Eşyalı ev kiralama durumu, genellikle kira ücretini etkileyebilir. Ancak, kiracıların aynı zamanda evdeki eşyaların bakımı ve hasarı konusunda dikkatli olmaları ve kiralamadan önce bu konularda detaylı bir inceleme yapmaları önemlidir.
Faturalar:
Elektrik, doğalgaz ve su faturaları bazen kira bedeline dahil edilebilmektedir. Bu detayı göz önünde bulundurmak önemlidir ve ortalama aylık fatura tutarı genellikle 200€ gibi düşünülebilir. Ancak, bu tutarın bir üst sınırı yoktur.
Kiralık ilanlarına göz atarken dikkat etmeniz gereken önemli bir husus şudur:
Faturalar kira bedeline dahilse, ilanda genellikle "including service costs" ya da "inclusief servicekosten" ifadeleri kullanılır.
Eğer faturalar dahil değilse, ilanda "excluding service costs" ya da "exclusief servicekosten" ifadeleri yer alacaktır.
Hollanda'da fatura sistemi biraz farklı işler. Yılın başında, tahmini harcamalarınıza göre altyapı şirketleri ile anlaşma yaparak her ay sabit bir tutar ödersiniz (elektrik, su ve doğalgaz için). Ülkeye yeni gelmiş olmanız durumunda, korkmanıza gerek yok. Kiralayacağınız evin adresi, yaşayan kişi sayısı gibi sorulara cevap verdiğinizde, sistem otomatik olarak size tahmini bir ödeme tutarı sunacaktır.
Yıl sonunda gerçek harcamanıza göre, az ödediyseniz ek fatura çıkarılabilir veya fazla ödediyseniz size iade edilebilir. Aynı durum, eğer faturalar kira bedeline dahilse de geçerlidir. Yani her ay sabit bir tutarı ev sahibinize ödersiniz. Yıl sonunda ev sahibiniz size faturaları ve hesaplamayı gönderir. Fazla ödemişseniz, paranızı geri alabilirsiniz; az ödemişseniz, farkı ödemeniz gerekir.
En Popüler Ev Bulma Siteleri:
Hollanda'da ev bulma sürecinde kullanılan en popüler web siteleri şunlardır:
Rentslam.com: Onerecegim sitelerin basinda geliyor. Popüler tüm sitelerdeki yeni yayinlanmis evleri size mail olarak atıyor. Bu nedenle yeni yayinlanan tum evlerden ilk sizin haberiniz oluyor. 1 aylik ucreti 29.95 Euro.
Funda.nl: Funda, geniş bir ev portföyüne sahip olan ve çeşitli fiyat aralıklarında evleri listeleyen bir platformdur. Hem kiralık hem de satılık ev seçenekleri bulunmaktadır.
Pararius.nl: Pararius, kiralık evlerin yanı sıra öğrenci konaklama seçeneklerini de içeren geniş bir portföy sunan bir emlak platformudur. Kullanıcı dostu arayüzü ile dikkat çeker.
Kamernet.nl: Özellikle öğrenciler için popüler olan Kamernet, paylaşımlı evler ve öğrenci konaklamalarını bulmak için kullanılır. Tek kişilik odalardan dairelere kadar geniş bir yelpazede seçenek sunar.
Huurwoningen.nl: Huurwoningen, kiralık evleri listeleyen bir diğer önemli platformdur. Kullanıcılar, bölge, fiyat ve özelliklere göre filtreleme yaparak aradıkları evi bulabilirler.
Expatrentals.eu: Yabancılar için özel olarak tasarlanmış Expat Rentals, expatlara uygun konaklama seçenekleri sunar. İngilizce dilinde hizmet veren bu platform, expatların Hollanda'da ev bulma sürecini kolaylaştırır.
HousingAnywhere.com: Hem yerel hem de uluslararası öğrencilere yönelik olan HousingAnywhere, öğrenci konaklamalarını ve kiralık evleri içeren geniş bir veritabanına sahiptir.
Bu siteler, Hollanda'da ev arayanların ihtiyaçlarına yönelik geniş bir seçenek yelpazesi sunar. Farklı bölgelerdeki evleri, fiyatları ve özellikleri karşılaştırarak en uygun evi bulabilirsiniz.
Gerekli Belgeler:
Hollanda'da ev kiralama sürecinde, bir dizi adım ve belge sunma gerekliliği bulunmaktadır. İşte bu süreçte dikkate almanız gereken başlıca faktörler:
Oturum İzni: Hollanda'da resmi işlemleri gerçekleştirebilmek için oturum iznine sahip olmak önemlidir. Bu izin olmadan resmi ev kiralama işlemlerine başlamak mümkün değildir.
Motivasyon Mektubu: Talep gören evlerde birçok aday olabilir. Ev sahibinin tercih yapabilmesi için motivasyon mektubu istenebilir. Büyük şehirlerdeki yoğun talep nedeniyle, bu mektup ev sahibine neden sizin en uygun aday olduğunuzu açıklamanız için bir fırsat sunar. Ornek motivasyon mektubu sablonunu asagida bulabilirsiniz. "Hello, my name is Deniz İskender and I am from Turkey. I will move to Netherlands at XXXXX and start working as computer engineer in XXXXX. My gross salary is XXXXXX. I have 2 master degrees (Computer Science and MBA) and am really hardworking person. I am interested in that house. I am not smoking, do not have pets and plan to live by myself. Thanks."
Mali Durumu Kanıtlayıcı Belgeler: Kirayı ödeyebileceğinizi kanıtlamak için maaş belgesi veya iş sözleşmesi talep edilebilir. Aynı zamanda, çalıştığınız yerle olan kontrat süresi de ev sahibinin kararını etkileyebilir. Ayrica Hollanda'da cok ilginc bir kural var. Kiralayacaginiz evin aylik ucreti, maksimum olarak aylik maasinizin 1/3'u kadar olmali. Ornegin aylik maasiniz aylik brut 5100 euroysa, aylik maksimum 1700 euroluk kira odeyebilirsiniz. Bazi istisnalar durumunda ise bu kurala uyulmuyor.
BSN (Burger Service Nummer): Bazı durumlarda BSN istenebilir, ancak bu numara Hollanda'da adres belirlendikten sonra belediyeden alınır. Bu nedenle, ev kiralama başvurusu yapmadan önce BSN'ye sahip olmanız şart değildir.
Ekstra Belgeler: Ev sahibi bazen ek belgeler talep edebilir. Bu durumda, örneğin, Türkiye'deki son 6 aylık banka dökümü gibi ek belgeleri sağlamanız istenebilir.
İngilizce Sözleşme Talebi: Belgeler onaylandıktan sonra kira sözleşmesini imzalamak kalır. Ancak, bu sözleşme genellikle Hollandaca olacaktır. İngilizce bir sözleşme talep etmek mümkün olabilir, ancak her durumda geçerli olmayabilir. Bu noktada, iş arkadaşlarından veya tanıdıklardan yardım alabilirsiniz.
Her ev sahibinin talepleri farklı olabilir, bu nedenle gereksinimlere uygun belgeleri sağlamak önemlidir.
👀 Merak edebileceğiniz diğer bloglara aşağıdan ulaşabilirsiniz.
✋ Bir sonraki blog'ta görüşmek üzere! Kendinize iyi bakın, hoşça kalın :)
📹 YOUTUBE: Hollanda'daki Yazilimci
📸 INSTAGRAM: denniskender
📖 TWITTER: denniskender
📱TIKTOK: Hollanda'daki Yazilimci
Bu blog, Hollanda'da ev kiralamak, Hollanda'da ev kiralama, Hollanda'da ev kiralama siteleri, Hollanda'da ev kiraları, Hollanda'da kiralık ev sitesi gibi konulardaki soruları cevaplamaktadır.
